上海商铺网签后办不了证,商铺不能网签

网签的房屋为何办不了房产证

开发商没有拿到土地使用证明，属于五证不全，后续即使继续开工，也属于违建，房产证不可能会办下来。如果开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。

网签的房屋只是在房管局有进行备案，它的作用只是让你在网上查询到所购房产的相关信息，并不代表这个房子各方面的手续齐全，可以成功办理房产证了。

能网签的房子不一定能办房产证，因为房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记等多方面。故不能仅凭项目是否五证齐全就断定是否可以办理房产证。

开发商没有取得土地使用证或者没有缴纳土地出让金。没有土地证的房产属于五证不全，后续即使继续开工也属于违法建筑，房产证是不可能下来的。开发商破产或被取消资格。

网签后一直不下房产证的原因可能有很多，以下是一些可能的原因： 开发商没有拿到土地使用证明。 开发商已经破产或被取消资质。 项目仍然处在抵押状态。 项目竣工后验收未通过。 开发商未缴纳契税等。

买了商铺办不了不动产证怎么办?购买商铺要注意什么?

法律分析：协商解决如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

根据不动产登记暂行条例第二章第八条，不动产登记实施细则第二章第五条规定办理不动产证需要有独立可使用的空间。

第一步：你要要求查看开发商5证是否齐全，五证不全可以退房。第二部：如果有5证，和开发商要求签购房合同，拿全款发票。第三部：如果开发商不同意，你只能走司法程序或者到当地建委反应。

问清是商铺被抵押了还是建商铺的土地被抵押了。如果商铺被抵押，有可能开发商存在欺诈问题。如果是土地被抵押，则有可能是开发商使用土地抵押贷款，贷款没有还清，所以产权同样无法办理，个人观点，仅供参考。

需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。合同没有约定，按照相关法律处理。

前期网签了的房子能办证,后期存在不能办的情况吗?

可以办证，正常流程，以后就买不了房子了，如果当地限购的话。

能网签的房子不一定能办房产证，因为房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记等多方面。故不能仅凭项目是否五证齐全就断定是否可以办理房产证。

是因为开发商“五证”不全而无法顺利办理，还是暂时没有取得；如果是因为“五证”不全而造成的产权无法办理，那么建议购房者最好不要购买此类房产。

能网签的房子不一定能办房产证。因为房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记等多方面。

房子网签了,但是一直办不下来房产证,对房子有影响吗

如果不及时办理，可能会给处置房子带来一些后患。如果说长期不办理房产证那么房子就会导致房子不能买卖、交换、租赁或抵押；不能进行房产转让、赠与和继承；房子拆迁时，无法得到相应的赔偿等。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

只要有网签的合同，都是合法的。没有房产证也没多大影响。

所以这样的房屋买卖风险很大。还是建议等房产证下来，再办理相关过户手续。你这种情况很多发生在拆迁安置的那种房。如果对方中途发生变故或有债务纠纷，抵押。那时你的损失就大了。你与他签订的这个所谓的买卖是不受法律保护的。

网签后一直不下房产证的原因

开发商没有拿到土地使用证明，属于五证不全，后续即使继续开工，也属于违建，房产证不可能会办下来。如果开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。

开发商没有取得土地使用证或者没有缴纳土地出让金。没有土地证的房产属于五证不全，后续即使继续开工也属于违法建筑，房产证是不可能下来的。开发商破产或被取消资格。

郑州航空港安置房网签后，房产证一直未能下来的原因可能有以下几点： 土地使用证明未获得：如果开发商没有拿到土地使用证明，属于五证不全，后续即使继续开工，也属于违建，房产证不可能会办下来。

网签后一直不下房产证的原因可能有很多，以下是一些可能的原因： 开发商没有拿到土地使用证明。 开发商已经破产或被取消资质。 项目仍然处在抵押状态。 项目竣工后验收未通过。 开发商未缴纳契税等。

网签一直不下来原因可能会有很多，主要原因是以下几种：开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金。　没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。

备案后房产证办不了

协商解决：如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

购房者：对于购房者来说无法办理房产证的原因主要有两点，一是没有缴纳相关税费，二是没有出具房屋登记的相关证件。

备案后缴齐所有税、费和维修基金；并且开发商将建筑主体竣工，并经规划、设计、建设方、承建单位、监理、安监、消防、绿化、环保、人防验收合格；房产局核实面积之后，才能办理产权证。