买房子分期付款利息怎么算的,买房分期付款的利息到底是怎么算的

买房分期付款的利率是多少?

贷款买房的分期年利率，可以分为商业贷款分期年利率和公积金贷款分期年利率，具体利率如下： 商业贷款分期年利率：一年以内商业贷款年利率为35%，一到五年商业贷款年利率为75%，五年以上商业贷款年利率为90%。

商业贷款分期年利率：一年以内商业贷款年利率为35%，一到五年商业贷款年利率为75%，五年以上商业贷款年利率为90%。

分期付款买房子利率按照 商业贷款 计算，5年期年利率为033，组合贷款的过6年利率一样为158。可以先首付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。

房子分期付款利息怎么算

分期贷款利息一般按月计算，1期就是1个月，计算公式为：每期利息=剩余未还本金×贷款月利率。

通常分期买房利息换算公式为（注：存贷通用）：日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30；月利率（‰）=年利率（%）÷12 银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

等额本息的利息计算公式为：总利息=还款月数×月供-贷款本金。具体计算房屋分期付款利息：人民币业务利率转换公式为（注：存贷通用）：日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30。

买房分期付款利息怎么算的

等额本金利息计算：第N月利息=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率→第N月利息=【贷款本金-（N-1）×贷款本金÷总还款月数】×月利率→第N月还款额=（贷款本金÷还款月数）+第N月利息。

贷款买房子利息怎么算按揭的利息的算法有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是将借贷总额和即将支付利息归纳相加后除以借贷的月数，均匀的分摊到每个月的还款额中。

特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。

首先需要确定利息率。一般是根据当地的商业贷款利率进行计算。比如当前商贷利率为39%，则按揭利息率就是39%。其次需要计算每期的还款额。按揭利息通常是等额本息还款，即每个月偿还的金额相同。